Wspólnoty Mieszkaniowe

W dniu 19.09 br. opublikowany został przez Ministra Finansów i Gospodarki projekt zmian w ustawie z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2021 r., poz. 1048). Ministerstwo szacuje, że rząd przyjmie projekt w II kwartale 2026 r. Celem projektu jest dostosowanie działalności wspólnot mieszkaniowych do zmian, jakie zaszły na rynku zarządzania wspólnotami na przestrzeni ostatnich 30 lat. Projekt przewiduje m.in.:

Zmianę w sposobie liczenia większości głosów przy podejmowaniu uchwał przez wspólnotę mieszkaniową – wprowadzenie wymogu uzyskania zwykłej większości głosów (a nie większości bezwzględniej, jak jest to obecnie) właścicieli lokali liczonej wielkością udziałów przy podejmowaniu uchwały z wykorzystaniem indywidualnego zbierania głosów, a zatem zarówno podejmowanej wyłącznie w tym trybie, jak i w trybie mieszanym (tj. częściowo na zebraniu, częściowo obiegiem). 

Rozszerzenie możliwości podwyższenia zaliczki na koszty utrzymania nieruchomości wspólnej na wszystkie lokale we wspólnocie (a więc także na lokale mieszkalne), które generują po stronie wspólnoty dodatkowe koszty wynikające ze sposobu użytkowania lokalu (w praktyce może to dotyczyć np. lokali wynajmowanych na pobyt krótkotrwały).

Przyznanie właścicielom lokali możliwości zwołania i przeprowadzenia zebrania we własnym zakresie w sytuacji, gdy zarząd nie zwołuje go na wniosek właścicieli reprezentujących min. 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej.

Wskazanie, iż urządzenia pomiarowe (ciepłomierze, wodomierze i podzielniki ciepła) stanowią część nieruchomości wspólnej, co oznacza, że ich utrzymanie oraz wszystkie związane z tym czynności spoczywają na wspólnocie.

Wprowadzenie obowiązku udostępnienia przez właściciela lokalu w związku z prowadzonymi przez wspólnotę kontrolami okresowymi i doraźnymi instalacji, o których mowa w przepisach prawa budowlanego oraz obowiązku wykonywania zaleceń pokontrolnych. W przypadku uporczywego uchylania się od ww. obowiązku zarząd/zarządca może wystąpić do nadzoru budowlanego o ukaranie właściciela grzywną.

Ponadto przewiduje się obowiązek udostępnienia lokalu w przypadku awarii wywołującej szkodę lub zagrażającej bezpośrednio powstaniem szkody, bądź gdy sposób użytkowania lokalu zagraża bezpieczeństwu sanitarnemu oraz przeciwpożarowemu budynku, a w razie odmowy dostępu do lokalu – wejście do lokalu w asyście policji lub straży pożarnej.

Technologia wykonania robót była uwarunkowana wydanymi przez Mazowieckiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków Zaleceniami Konserwatorskimi. Wykonano izolację poziomą metodą iniekcji ciśnieniowej oraz izolację pionową ścian zewnętrznych wraz z dociepleniem. Prace obejmowały również odtworzenie uszkodzonych tynków w piwnicach budynków i odtworzenie cokoła na ścianach zewnętrznych. Ponieważ zakres prac mieści się w katalogu nakładów koniecznych wymienionych
w par. 2 ust 1 Uchwały X/333/2024 Rady M.St. Warszawy z dn. 19 września 2024 r. Rady Miasta Stołecznego Warszawy w sprawie określania zasad udzielania dotacji , Wspólnota planuje wystąpienie do Konserwatora z wnioskiem o zwrot części nakładów poniesionych na realizację prac.

W październiku i w listopadzie br. dla dwóch Wspólnot Mieszkaniowych administrowanych przez EDYL pozyskaliśmy granty o łącznej wartości ok. 116.000 zł dofinansowania na cel montażu instalacji fotowoltaicznych o łącznej mocy ok 40 kW (8,46kW kW oraz 30,36  kW). Realizacja obu inwestycji planowana jest jeszcze w tym roku. Dzięki dofinansowaniu zwrot wydatków na fotowoltaikę może zwrócić się zaledwie po kilku latach. Wnioski o grant OZE dla kolejnych administrowanych przez EDYL budynków zostaną złożone już wkrótce.

Remont holu został wykonany na podstawie projektu pracowni architektonicznej. Ściany i sufit zostały wyrównane i pomalowane, zamontowano nowe estetyczne skrzynki na listy oraz nowe gabloty informacyjne. Zmodernizowano także oświetlenie -efektowne lampy LED są oszczędne i estetyczne. Efekt prac „przed” i „po” ilustrują załączone zdjęcia.